Новости

null Кадастровая палата объяснила воронежцам, какую недвижимость можно оформить бесплатно

Обязательным условием для оказания услуги по регистрации прав в отношении объектов недвижимости является уплата государственной пошлины. Ее размеры установлены Налоговым кодексом Российской Федерации. Благодаря внесенным изменениям в законодательство вначале этого года, госпошлина за регистрацию ранее возникших прав на недвижимость больше не требуется. О том, какие объекты недвижимости попадают под данный критерий и нужно ли оформлять свои ранее возникшие права, рассказала Кадастровая палата Воронежской области.

Ранее возникшим считается право, которое возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31 января 1998 года. Такие права действительны и сегодня даже если не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Все документы до указанной даты, которые оформлялись с учетом требований действующего на тот момент законодательства, тоже являются юридически действительными. Это могут быть: старые договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве, решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении (выделении) земельных участков, свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, регистрационные удостоверения и другие.

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости с ранее возникшими правами, в Едином государственном реестре недвижимости ему присваивают статус «ранее учтенный». В отношении данных объектов с 29 июня этого года начали действовать нормы Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Реализацией закона занимаются органы власти и местного самоуправления. Для поиска правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости власти анализируют сведения в своих архивах и направляют запросы в различные организации. После выявления правообладателя уполномоченный орган публикует на сайте и направляет по почте проект решения. Если в течение 45 дней, выявленный   собственник не направил возражения, то в орган регистрации прав подается заявление об оформлении ранее возникших прав без его участия.

Данный закон не влечет за собой никаких санкций (штрафов) в отношении граждан, поскольку регистрация ранее возникших прав проводится по желанию их обладателей. Наоборот, наличие таких сведений в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, а также убережет от мошеннических действий с их имуществом.

Кроме того, если контактные данные правообладателя внесены в ЕГРН, включая номер телефона и адрес электронной почты, то орган регистрации прав может направлять различные уведомления в отношении действий с их объектом недвижимости.

«Закон не запрещает владельцам недвижимости самостоятельно оформить свои ранее возникшие права. Государственная пошлина в данной ситуации не уплачивается. Поэтому граждане, могут самостоятельно обратиться в орган регистрации прав для оформления своей недвижимости, не ожидая проведения указанных действий от органов власти или местного самоуправления», отметила директор Кадастровой палаты Воронежской области Ольга Фефелова. 

Подать документы на регистрацию ранее возникших прав на ранее учтенный объект недвижимости заявители могут в офисах МФЦ, почтовым отправлением в орган регистрации прав, с помощью выездного обслуживания Кадастровой палаты или через официальный сайт Росреестра.

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Кадастровой палаты Воронежской области

8 (473) 327-18-92 (доб. 2429 или 2326)

press@36.kadastr.ru

https://kadastr.ru/

394077, г. Воронеж, ул. Генерала Лизюкова, д. 2